8月14日，越秀房地产投资信赖基金（以下简称“越秀房产基金”，00405.HK）公布半年得益单，上半年举座推敲保持正经。在复杂多变的市场环境中，越秀房产基金凭借多元化的资产布局、细密化的运营处置以及生动的财务策略，进一步裁汰融资成本，以“政策定力+运营深耕”络续开释资产价值，夯实永恒主意的发展“基本盘”。

面面俱到，推敲收入保持透露

2025上半年，越秀房产基金举座推敲收入9.66亿元（东说念主民币，下同），物业收入净额6.79亿元；举座期末出租率82.2%，举座期末房钱单价187.5元/㎡/月（不含栈房公寓），总体推敲保持透露。

受益于利率下行环境，越秀房产基金融资成本裁汰，证明期内融资成本为东说念主民币4.03亿元，同比下落13.5%，较客岁同期神圣6，300万元，平均融资成本降至近三年以来低位；上半年平均付息率3.92%，同比下落64个基点；外汇敞口处置适宜，较上年同期裁汰31个百分点至28%。

从业态说明来看，越秀房产基金旗下物业组合展现举座安逸态势，田户结构络续优化，资产运营稳中提质。写字楼业态仍然动作收入孝敬的主力军，凭借优厚地段资产与专科运营，紧抓新质坐褥力络续推动办公楼需求复苏、上半年办公需求逐季回暖的机遇，出租率保持透露，续约情况雅致无比，络续孝敬55%的主要收入来源。栈房公寓收入占比26%，受益于国内旅游市场复苏以及破钞升级趋势，紧抓商旅、展会等需求机遇，客房收入和入住率说明均优于竞争群栈房公寓。零卖交易把捏破钞市场的和缓复苏及精确的品牌田户策略转念，主力店有用拉动销售增长。专科市场在产业升级布景下，依托浩大的跨境商贸平台上风，络续引颈中国专科市场转型升级的革命风向。

通过多元业态协同发展以及有用的风险处置，越秀房产基金进一步突显永恒价值和可络续增长后劲，资产价值再获行业和市场高度认同。

稳中提质，强化资产四维才能

资产价值的可络续增长源于络续的“稳中提质”。证明期内，越秀房产基金聚焦其束缚强化的“四维才能”--产物力、招商力、运营力和处事力，积极捕捉各业态发展机遇，通过优化招商机制，加速推动产物升级迭代，最随心度周转现存资源，积极创造新的功绩增长点。

写字楼方面，通过多措并举加强招商，加速周转资源，稳守举座出租率，举座写字楼业态上半年推敲收入5.32亿元，新签面积悉数48，822㎡，同比增长7.5%；举座说明保持透露。动作广州中枢肠标，广州海外金融中心（广州IFC）写字楼续租率达70%，客户造访量和周折率正向升迁，精装修单位去化率接近九成，去化周期仅约19天；越秀金融大厦上半年推出7，089㎡带装修单位，奏凯鼓吹超六成的去化率，络续优化田户结构。越秀房产基金聚焦当下生动高效办公趋势以及Z世代办公需求，彭胀“一客一策+产物调改”策略，束缚升迁写字楼的品性和处事水平，强化其在市场中的竞争力。武汉越秀金钱中心上半年终了续租率81%，并通过单位局部微改进、软装升迁、打造智能样板间等多种神色优化客户看楼体验，升迁客户周折率。

栈房公寓深入洞悉市场需求，起原产物革命，客房收入再革命高，络续超越竞争群。广州IFC雅诗阁处事式公寓凭借不凡的品牌处事表率和生动的产物策略，在高端处事式公寓市场中说明亮眼：针对领事馆与外籍客户等商务客群需求深化处事，有用转念詈骂租比例，终了上半年推敲收入和入住率的双双升迁，上半年推敲收入6，030万元，创历史新高。广州四季栈房紧抓外籍高净值客群市场需求，借助广交会等展会带动，上半年客房收入创历史新高，终了推敲收入1.9亿元；平均入住率80.1%，同比增长1.1个百分点，每间客房可用收入（RevPAR）1，762元/间/晚，高于竞争群栈房30.5%。

专科市场方面，中国服装商贸龙头市场--广州白马服装市场产业赋能与数字化转型并进，举座推敲收入1.09亿元，出租率稳居95%。借十五运东风，广州白马服装市场以“体育+前卫”动作承接服装行业发展的桥梁，挖掘体育赛事的交易后劲，同期打造“白马智选”+“白马悦境通”双平台，构建线上精确引流体系，上半年累计理睬165个采批团，促成采购金额1.4亿元，依托大湾区海外女装展、广交会等展会促进田户成交，络续突显行业龙头地位。

零卖阛阓有序鼓吹招调焕新，加速品牌迭代升级，络续设备夜间破钞，引发销售新增长点。广州IFC国金宇宙通过“品牌焕新+场景运营”组合拳，积极升级招商力，期末出租率96.4%，续租率97.0%，告捷引入广州首家且现在唯独的市内免税店“中免免税店”，预测开业后将打造全新的免税购物地标，构建“赛事破钞+免税购物”双引擎，络续赋能基金资产价值升迁；广州VT101维多利广场举办优衣库好意思好生计市集、巨型宝可梦及好意思好生计音乐等活动破钞拉动作用深远，期末出租率96.2%，主力店“优衣库”上半年销售额同比增长0.3%，带动技俩举座销售额同比增长0.6%。

财务正经，平均融资成本降至近三年以来低位

财务处置才能是企业正经发展的中枢补助，在复杂多变的利率环境下，越秀房产基金充分说明其财务“生动性”上风，对峙主动且审慎的财务处置策略，有用优化本钱结构，权臣裁汰融资成本。

2025年上半年平均付息率3.92%，平均融资成本为近三年以来低位，这为基金的正经运营和络续发展提供了坚实的财务保险；利率敞口守护33%（含透露浮动东说念主民币融资）；外汇敞口降至28%，较客岁同期下落31个百分点，有用把握利率和汇率风险。

2023年以来，越秀房产基金处置东说念主主动处置，优化财务结构，东说念主民币融资占比进一步升迁至72%，较客岁同期高潮31个百分点，较客岁年末高潮12个百分点。

凭借正经的推敲说明、出色的资产处置才能和积极践行ESG的株连担当，越秀房产基金上半年络续得回海外评级机构标普、惠誉给以投资级评级，并投入“2025·中国不动产资管抽象实力TOP10”榜单。

值得一提的是，越秀房产基金在中国银行间往来商协会取得要紧抑遏，本年7月告捷刊行6亿元东说念主民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这亦然巨匠首单上市REITs熊猫债券刊行。革命的融资渠说念和前瞻性的财务管控络续优化债务结构，为基金把捏翌日投资机遇、终了可络续发展奠定了坚实基础。

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